2020年10月21日早6点，在薄明的晨曦中，兴佳地产集团董事长张景范率南行考察团一行九人，驱车驰往长春龙嘉国际机场，乘飞机前往南方考察。此次考察的地点是：珠海、深圳、广州;考察的目的是：会见格力电器股份有限公司董事长董明珠，达成拓宽合作领域加深友好合作意向;会见中海物业集团有限公司高层领导，达成长期深度友好合作意向;参观中海物业品牌小区，学习先进的物业管理经验和园区景观绿化;观摩中海地产品牌售楼中心，学习先进的营销经验及装饰装潢。

　　当晚17点，考察团抵达珠海。22日上午，应格力电器商经部部长要强、格力电器东北销售公司总经理曲晓东、吉黑地区销售总监孟繁全邀请，张景范率考察团一行来到珠海格力电器股份有限公司总部，参观了位于总部大楼一楼的格力电器大型展馆。要强、曲晓东、孟繁全等格力电器高层领导陪同参观并讲解。展馆共分十大主题展区，包括序厅、企业文化展区、家用空调展区、商用空调展区、冷冻冷藏设备展区、精密模器展区、高端装备展区、智能设备展区、未来生活体验馆以及小家电展区，随后乘车前往格力电器商用总装厂，参观了格力暖通制冷设备有限公司、格力电器离心机车间、格力电器国家重点试验室等。

　　珠海格力电器股份有限公司成立于1991年，1996年11月在深交所挂牌上市。公司成立初期，主要依靠组装生产家用空调。从2013年开始，格力电器相继进军其它家电产品、制冷设备、智能装备、通信设备、模具等，从专业空调生产延伸至多元化的高端技术产业。现已发展成为多元化、科技型的全球工业集团，产业覆盖家用消费品和工业装备两大领域，产品远销160多个国家和地区。公司现有9万多名员工，其中有1.5万名研发人员和3万多名技术工人。人均产值从2012年的91.2万元跃升至2018年的149.6万元。2018年，格力家用空调全球市场占有率达20.6%。2019年，实现营业总收入2005.08亿元，净利润246.97亿元，上缴税金157.9亿元。2020年《财富》公布的世界500强名单，格力电器名列第436位。

　　当日下午14点，在格力电器股份有限公司总部小会议室，格力公司董事长董明珠会见了张景范及考察团全体成员，进行了55分钟亲切友好会谈，达成了拓宽合作领域开展深度合作意向。之后，张景范率考察团参观考察了董明珠投资的新能源企业——珠海银隆新能源股份有限公司。该公司位于珠海市金湾区三灶镇金湖路16号，成立于2008年，主要经营锂电池核心材料、电池、电机电控、充电设备、智能储能系统、纯电动整车研发、生产、销售等，是一家全球综合性新能源产业集团。公司的锂电池系列产品，具有高能量、高倍率、高安全、耐宽温、长寿命等特点。张景范参观了展厅和车间，并登上新研发的电动能源汽车，给予高度评价。

　　10月23日上午，在长春中海物业管理有限公司总经理王新刚、合作发展部经理刘美姣的陪同下，张景范率团前往中海物业集团所属珠海银海湾小区考察。在物业管理处地下会议室，倾听了小区物业经理关于银海湾小区整体情况的介绍，参观了物业会所、游戏室、健身房、样板间、地下车库、园区绿化景观等。

　　珠海银海湾小区位于珠海市情侣北路299号，是中海地产在珠海开发的首个顶级豪宅项目，占地面积11万平方米，建筑面积33万平方米，有住户675户，由9栋高层和99套别墅组成，均是200平方米以上的别墅和高层大户型的全山海景洋房。整个项目依伴凤凰山脉的凤凰湾坡地而建，三面环山南面向海，横跨珠江口伶仃洋海域的港珠澳大桥清晰可见。其售价在每平方米3.3万至5.3万元之间，物业费每平方米高层4.5元，别墅7元。小区设有室外无边际泳池、室内恒温泳池、网球场、高尔夫练习场、羽毛球场、篮球场、私人影院、儿童游乐室等高端休闲设施。在物业管理上，为满足业主高端生活需求，实施了独具特色的贴心式管家服务，只要业主打一个电话，管家即可安排解决业主提出的服务需求，包括业主外出代管室内清洁、相关设施设备维护、贵重物品保管等业务。物业员工着装整洁，文明礼貌，与业主关系融洽，多次获得物业管理服务先进荣誉。

　　下午 13点 前往珠海横琴自贸区中海名钻花园小区参观考察。在物业会所倾听了小区情况介绍，参观了相关设施设备及园林景观。

　　中海名钻花园位于横琴综合服务区东部，横琴岛景观水系天沐河北侧，并独占天沐河最宽河面，东距横琴口岸仅500米，西南角是市政公园，西侧为规划的文化设施用地，北边为规划的市民服务中心，地理位置优越，是横琴目前已明确开发的住宅项目中离口岸最近的项目之一。小区规划也独居匠心，在寸土寸金的横琴心级区位，打造罕见的2.0低密度社区。项目占地约7.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，总户数1284户，分两期开发。规划为全南向两梯三户和两梯四户高层，面积为96平方米至129平方米。二期均价每平方米3.9万元。因为离口岸近，毗邻澳门，而房价远远低于澳门，所以吸引许多澳门居民在这里买房居住。小区绿化高中低搭配，特色鲜明，树木繁多，郁郁葱葱，主要树种有蒲树、榕树、翠竹、芭蕉树、芒果树、合欢树、艳紫荆等，绿树下种植各种花草，错落有致。以“水”“绿”轴为脉，围绕入口广场及各轴的节点，共同组成一个丰富多彩，具有山水风情的新概念园林。小区还配置高端会所，设有室内恒温泳池、室外园林泳池双泳池，让业主一年四季可享受畅游的乐趣。会所还配有室内瑜伽室、健身室、棋牌室、儿童游乐室、室外网球场，满足业主休闲娱乐的需求。在物业管理和服务上，针对澳门业主较多的实际情况，在实施管家服务的基础上，增设多种有偿服务，让业主足不出户就可满足各种需求，还经常开展互动活动，增进物业员工与业主的感情，建立一个和睦的大家庭。

　　10月24日，考察团从珠海九州港乘船，前往深圳。

　　25日上午，参观考察了深圳市中海摄政花园小区。该小区位于深圳市宝安区西乡街道富华社区，是中海地产在深圳开发较早的高档花园小区之一，由花园别墅和高层住宅两部分组成，中间一路相隔，道北为别墅，道南为高层。园区喷泉与绿化相结合，道路两旁种植各种树木，浓荫蔽日，树木下栽植花草，芬芳吐艳，生机盎然。楼盘价格昂贵，均价在每平方米11万元以上，是典型的富人居住区。考察团参观了小区物业会所、健身房、高层楼梯间以及小区绿化景观后离开，前往中海华庭小区。

　　中海华庭小区位于深圳市福田中心区民田路89号，占地面积约11万平方米，分为南北两个区域，采用空中平台相联的设计，使南北两区联为一体。有83平方米至234平方米多种户型，园区满植精致花草树木，配合喷泉、观赏水池和流水瀑布，使整个环境充满生机。

　　首创室外观光扶手电梯及小高层观景电梯，实用率高达87%。项目由中海地产开发建设，于2000年投入使用，至今已有20年历史。近两年，通过中海集团下属科技公司——兴海物联与华为公司联手对小区进行智慧社区改造，成为国内首个智慧社区样板。在小区会所，技术人员通过大屏幕进行了专门介绍和演示。

　　中海华庭智慧社区改造，是将社区的设备上云，实现运行监测的系统化、全局化。通过社区智慧云屏的实时数据展现，物业管理人员能实时发现小区内的异常情况，一旦出现异常告警，及时联动处理。而对于业主而言，通过社区智慧云屏也能了解到小区内的实时情况，如果碰到丢失物品或突发情况，都能迅速借助智慧云屏发现处理。通过云对讲系统，业主可实现远程开门，通过设备互联，一键沟通，整个社区的远程协助、物业服务、问卷调查等，都可以线上完成且及时响应。实现了“看车行”、“看人行”、“看设备”、“看视频”、“看对讲”等社区应用的统一接入和云端迭代，涵盖了业主出入、社区生活、园区安全等多个应用场景，从而让整个社区的设备、人员、事件都能够实现多方联动、统一管理，真正实现社区的智慧化、数字化，为住户提供更智能、更便捷、更舒适的居住环境。

　　下午13点，参观中海物业40周年品牌馆。观看了中海集团40周年纪录片，并通过图片、实物、影像、录音等资料，了解了中海物业根植香港并逐步扩展到内地的发展脉络，以及艰苦创业、与时俱进所取得的辉煌业绩，表达了与城市共荣、与时代同行的不变初心。品牌馆展示实物丰富，包括大量珍贵历史资料，如公司注册文件、重要项目历史画册、重大新闻剪报与音像资料。在展示形式上，综合应用声光电技术，将历史资料影像化，提高了展示的容量与效果，并引入互动装置，为观众营造了多维的参观体验。

　　14点40分，前往深圳“两馆”参观。深圳当代艺术博物馆与城市规划展览馆俗称“两馆”，坐落于深圳市民中心东北角。其建筑形式非常特殊，两座展馆既是两个独立机构，又共享同一个建筑体，结构体系复杂，外形不规则，由大量倾斜、扭曲、旋转曲面构成，大厅中心是一朵巨大的银色的球型“云”，也是“广场”的入口元素。完全开敞的无柱展览空间，使参观者视野更加开阔，对室内的景观一览无余。这座集科技与艺术于一身的高颜值建筑精品，是集艺术收藏与展示、信息查询和宣传、观光等为一体的综合文化场馆，属深圳市“十二五”期间标志性重大建设项目。作为深圳四大文化建筑之一，“两馆”已成为深圳市当代艺术与城市文化传播的主要窗口和亮丽名片。

　　其总占地面积约3万平方米，总建筑面积约9万平方米，钢结构，总用钢量1.83万吨，地下2层，地上5层，建筑高度40米。项目总投资9.6亿元，于2013年12月完工，成为深圳中心区的新地标建筑。

　　进入大厅后，是一个开阔的空间，也是两馆共享的区域，参观者可以乘坐自动扶梯或者通过楼梯到达建筑的主要楼层和进入球型“云”中的“广场”。从“广场”可以选择要参观的馆区，乘电梯直接到达用于举办多种文化活动的房间、大型多功能观演厅和图书馆。在走廊，可以清晰看到巨大球形“云”立于建筑中心，在多个楼层中，“云”承载了一系列公共功能空间，如餐厅、书店、博物馆、商店，同时也将两个馆区的展览空间用连廊和坡道联系在一起，完全开敞的无柱展览空间，使参观者视野更加开阔，对室内的景观一览无余。

　　展馆通过图片、绘画、雕塑、影像、音乐、录音、模拟场景、实物以及激光、三D、5G、云等高科技手段，展示了深圳改革开放40年的发展历程以及当代艺术和未来发展规划，生动形象的声画场景，令人心生感慨，大屏幕上播放的一幕幕往事，更加让人震撼。无论从建筑风格还是馆里面的所有艺术展示，每一处的精彩都让人流连忘返，堪称集建筑与艺术为一体的经典佳作。

　　10月26日，应中海物业集团高层领导邀请，考察团一行来到位于深圳市南山区高新技术产业园豪威科技大厦的中海物业集团有限公司总部，与总部高层领导进行了友好会谈，并达成了长期合作意向。

　　中海物业是全国物业管理品牌企业，今年在中国房地产品牌大会上发布的《中国物业服务企业品牌价值百强榜》上，更是名列榜首。双方领导表示，将秉承合作共赢、共同发展的经营理念，发挥品牌优势，扩展合作领域，推动双方合作持续向好，推动物业服务水平不断提升，推动品牌效应继续扩大，推动双方效率效益的全面提高。

　　下午，参观了位于深圳市罗湖区贝丽北路水贝工业区的凌臣珠宝首饰店，然后乘车前往广州。

　　当晚，乘游船观赏广州夜景。珠江夜游作为广州“羊城八景”之一，是广州旅游一张靓丽的名片，珠江两岸夜色美不胜收，汇集岭南特色古建筑群，沿途可观赏到广州塔、海心沙、星河音乐厅、白鹅潭等著名景点。航线全程约60分钟，自西向东，西到白鹅潭，东至猎德大桥。该航线是珠江夜景游览河段，灯光闪烁，璀璨迷人，犹如七色明珠镶嵌的十里画廊。

　　10月 27日上午，参观考察了广州中海左岸澜庭和中海学仕里两个售楼中心。

　　中海左岸澜庭住宅小区位于广州郊区番禺区石楼镇亚运大道北砺江旁，占地面积2.8万平方米，建筑面积12.3万平方米，容积率3.0，绿化率35%，总户数974户。整体规划为住宅和沿街商铺等业态，建筑形式为塔楼、高层、超高层。其中住宅一共规划6栋，建筑面积80至100平方米， A6和A1为17层高层，可以望砺江，其余A2至A5为32层超高层。小区配备有健身房、游泳池、羽毛球场、篮球场，以及儿童乐园等设施。

　　整个楼盘均价每平方米3.3万元，2020年10月开盘，计划2022年4月交房，现已开放1.3万平方米实景展示区。目前正推出的是A6栋和A2栋，84和91平方米的两室一厅一卫结构。A6为17层，A2为32层，均为2梯6户设计，带精装发售，现已对外展示了实体精装样板房。

　　售楼中心设计风格简约大方，内部设计以橙黄、白色调为主，楼盘总平面图、实景沙盘、智慧大屏幕、户型鉴赏等，把项目整体形象和环境淋漓尽致地展现在人们面前，各种抽象装饰配以鲜花和飞鸟点缀，整体打造出轻奢闲适的氛围。售楼处的动线还设计了参观样板房的过程，我们参观完售楼中心，按动线所示还先后参观了精装样板房、地下车库、儿童乐园、健身房、游泳池及园区绿化，充满阳光和自然的生活场景，让人充分体会到温馨和舒适感。

　　中海学仕里项目，位于广州市荔湾区芳村广钢新城板块，规划建设32至33层超高层住宅楼三栋，占地面积1.7万平方米，建筑面积5.7万平方米，容积率4.5，绿化率35%，总户数791户，地下停车位712个。2020年6月开盘，计划2022年3月交房，楼盘均价每平方米6万元，物业费每平方米4元。

　　中海学仕里作为广州中海地产开发的全新项目，主推的是58、70、74、89平方米四种类型的二至四房小户型，并邀请日本设计大师土谷贞雄量身定做全屋日式收纳，拓展全新居家尺度，引领人居空间革命。利用阳台+N空间的创新设计，创造出了同等面积下多一房的高使用率户型，实际上是实现了传统房屋功能的挖掘升级。同时，结合日本收纳大师的先进理念与科学理论，打造出强大实用的6重收纳体系，进一步拓展了房屋的使用空间，让家越住越大。除此之外，精品样板房搭配日式简约淡雅的装修风格，深深折服了客户。

　　相比传统的做法，中海学仕里赋予了营销中心更多的含义，交互式创新展厅——人居体验馆惊艳亮相，蜜蜂定制ID卡、互动投影故事机、架空层三维模型、园林触控畅游等新奇的展示方式，向客户透彻阐述了学仕里的13重尊崇归家礼遇、多维立体园林4大剧场、BEE主题5大亲子架空层等等社区精粹配套。此外，营销团队全员配备可视化VR设备，并搭建项目全景漫游系统，将项目的内部配套360°全方位向客户活灵活现地展示，配合销售的透彻解析，真正让客户感受到所见即所得的踏实与安心。

　　因为是老城区改造项目，有着成熟的配套设施，尽享30万平方中央公园盛景，周边小学、中学、医院、商业综合体、五星级酒店、总部大楼、商业区、医药港、公园、生态园等生活配套设施齐全，有着天然区位优势。在项目绿化上，设计团队梳理现场植物，保留了大部分乔木，对中下层植物进行清理，营造了舒朗通透、简洁爽朗的植物空间，同时满足场地林荫、观赏、隔离等功能，绿植的排布将场地划分为两大功能区，营造了松弛有度的活动场所。

　　在这里我们参观了售楼中心和样板房，其先进的营销设施、样板房狭小空间的有效利用，都给我们留下了深刻印象。

　　10月27日晚，结束了考察全程，在广州度过了南行最后一个夜晚。次日晨，乘飞机返回长春，接机的三辆轿车早已等候在龙嘉国际机场候机楼外，当晚6点到达梅河口。